Некоторые из собственников, сдающих свои квартиры в аренду, используют уловки в своих презентациях, чтобы привлечь больше арендаторов. К сожалению, небольшая ложь или недомолвки, из-за которых на объявление реагируют больше людей, во многих случаях не помогают закрыть сделку. Чтобы получить наилучшую цену за свое жилье, недостаточно просто дать объявление «сдам квартиру». Справиться с этой задачей помогут несколько полезных советов.
Не экономьте на фотографиях, но будьте внимательны к тому, что снимает камера
Отсутствие фотографий, плохое качество или их малое количество, ограниченное только одной частью дома, может повлиять на выбор потенциальных арендаторов, которые предпочтут посмотреть то, что дает более полное представление, особенно в случае схожих цен.
Когда отсутствие фотографий не является проблемой, квартиры, которые могут представлять интерес, уменьшают свою привлекательность башней немытой посуды в раковине, бельем, развешенным для просушки в гостиной, или общим беспорядком в доме.
Часто публикуемые изображения не самого лучшего качества, и речь идет не о пикселях. Неуместные детали, такие как беспорядок, видны и влияют на реакцию арендатора.
У объявлений есть и другие проблемы, помимо изображений, и одна из самых распространенных — недостаточная информация об объекте.
Действительно, то, что владелец не размещает объявление с фотографиями, — самая распространенная ошибка. И в большинстве случаев, когда реклама сопровождается фотографиями, они неуместны в том смысле, что либо используются неподходящие ракурсы, либо они очень темные, и во многих случаях видны личные предметы. Здесь также следует упомянуть, что они очень скупы на детали, касающиеся площади, поверхностей, года постройки, деления на комнаты, уровня отделки, пола и т. д., а иногда могут преувеличивать предлагаемую «роскошь», создавая ложные ожидания относительно качества.
Недостоверная информация
Среди ошибок, допущенных собственниками, есть информация, содержащаяся в объявлении, не соответствующая действительности (от местонахождения до доступных инженерных коммуникаций) и общее состояние объекта, которое нельзя охарактеризовать как безупречное.
Если вы напишете в объявлении, что недвижимость находится недалеко от метро, а на самом деле она намного дальше, то потенциальный покупатель точно будет разочарован. Если он еще и найдет неухоженный дом, то точно не заинтересуется или постарается максимально снизить цену.
Мелкий ремонт перед сдачей дома в аренду
Арендаторы ищут чистые, меблированные и оборудованные дома в 90% случаев. Так что, прежде чем сдавать в аренду, необходимо провести санобработку, мелкий и косметический ремонт, генеральную уборку.
Также в собственности должен быть хотя бы минимум мебели в каждой комнате. В зависимости от обсуждений с будущим арендатором можно определить, нужны ли ему еще другие улучшения.
Вы можете заменить часть старой мебели
Замена старой мебели на новую, пусть даже малобюджетную, может иметь большое значение. Оснащение техникой нового поколения, даже если она из малобюджетной линейки, поскольку они в первую очередь экономичнее. Это касается как холодильника, так и стиральной машины, плиты, микроволновки, кондиционера, все это представляет собой минимум необходимого оборудования жилого дома.
Таким образом, при не слишком больших вложениях можно получить «доплату» к аренде.